Affitti non pagati, indebitamento eccessivo, fastidi ... Diversi motivi possono portare a uno sfratto del noleggio. Per difenderti puoi utilizzare i rimedi che ti consentono di ottenere la sospensione o addirittura l'annullamento del procedimento.
Un inquilino può essere escluso dalla sua abitazione perché non ha pagato l'affitto. Naturalmente, un tale risultato significa che l'inquilino non ha cercato di trovare una soluzione per saldare gli affitti non pagati o che dopo aver chiesto un ritardo nel pagamento dell'affitto, non ha pagato l'importo promesso. Altri casi che possono comportare lo sfratto: disturbo nei confronti di altri abitanti del palazzo, occupazione dell'alloggio al termine del contratto di locazione quando quest'ultimo non è stato rinnovato o è oggetto di no richiesta di tempo aggiuntivo per lasciare l'alloggio, l'uso dell'immobile per una funzione diversa da quella di abitazione ... Si noti, tuttavia, che lo sfratto può essere pronunciato solo con decisione del tribunale. Se è davvero pronunciato, il suo corso è molto sorvegliato.
Qual è la procedura di sfratto con clausola risolutiva nel contratto di locazione?
Il contratto di locazione può contenere una clausola risolutiva che prevede la sanzione del mancato pagamento di una o più rate. La sanzione ultima è la denuncia del contratto di locazione da parte del proprietario. Se esiste una tale clausola, la procedura è che il proprietario chiama un ufficiale giudiziario. La missione di quest'ultimo è di impartire al conduttore un comando per saldare gli arretrati di pagamento. L'inquilino ha due mesi per estinguere il suo debito. Trascorso questo periodo, il contratto di locazione perde ogni effetto. Ma questa non è ancora l'effettiva espulsione. Il locatore deve comunque andare in tribunale per vedere la risoluzione del contratto di locazione (la risoluzione anticipata del contratto di locazione) e ordinare lo sfratto.
Qual è la procedura di sfratto senza clausola risolutiva nel contratto di locazione?
Se il contratto di locazione non prevede una clausola che preveda la risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempienza del conduttore, il proprietario si rivolge immediatamente a un giudice del tribunale distrettuale. Questo deciderà se la violazione da parte dell'inquilino di uno dei suoi obblighi (uso abusivo dei locali, deterioramento, mancato pagamento, ecc.) Possa comportare o meno la risoluzione del contratto di locazione.
Quali sono i rimedi dopo una sentenza di espulsione?
Qualsiasi sentenza che ordina uno sfratto può essere impugnata. Questa azione sospende la procedura di sfratto fino alla decisione della Corte d'Appello. Lì, la Corte d'appello può decidere di confermare la sentenza in primo grado. In tal caso lo sfratto può avvenire salvo ricorso in cassazione, qualora il conduttore ritenga che le norme di legge non siano state rispettate. La Corte d'Appello può considerare fondato il ricorso. In questo caso, l'inquilino può ottenere l'annullamento della prima decisione.
Quali sono le regole che disciplinano l'espulsione?
Gli sfratti non possono essere effettuati durante la stagione invernale. Per essere più precisi, sono sospesi dal 1 novembre al 31 marzo di ogni anno , a meno che l'inquilino non affitti l'alloggio in un edificio soggetto a decreto di pericolo o se lo sgombero è accompagnato da un corrispondente trasferimento di alloggio. esigenze familiari dell'inquilino. Allo stesso modo, non possono esserci espulsioni tra le 21:00 e le 6:00 e nei giorni festivi. Uno sfratto non può essere fatto senza la presenza di un ufficiale giudiziario.
Qual è il ruolo di un ufficiale giudiziario in uno sfratto?
L'ufficiale giudiziario interviene in due fasi della procedura. È lui che darà la diffida in caso di clausola risolutiva nel contratto di locazione. Ed è lui che redigerà un verbale al momento dell'espulsione. In questo rapporto, menzionerà i mobili appartenenti all'inquilino. Quest'ultimo deve indicare a sue spese il luogo dove riporre i mobili.
Dove sono conservati i mobili se l'inquilino non ha un posto dove vivere?
Se non ha un posto dove depositare i mobili, possono rimanere sul posto. La legge offre all'inquilino sfrattato un periodo di un mese per ritirarli. Se questo termine non viene rispettato, i mobili possono essere messi all'asta e il proprietario riprenderà l'uso della sua proprietà.
Come sfuggire a una procedura di espulsione?
La legge del 29 luglio 1998 mira a prevenire lo sfratto degli inquilini in buona fede. Si richiede al locatore di avvisare il prefetto in caso di desiderio di sfratto. Ciò notificherà i servizi sociali che individueranno l'aiuto a cui ha diritto l'inquilino inadempiente. Il giudice può anche concedere automaticamente i termini di pagamento al conduttore capace di pagare gli affitti non pagati ma con una ripartizione nel tempo.