L'inventario è un documento che deve essere prodotto all'ingresso e all'uscita dall'alloggio. Descrive l'alloggio affittato stanza per stanza e le condizioni dell'attrezzatura fornita.
- Inventario contraddittorio
- Crea un inventario
- Nessun inventario di entrata
- Uscita
- Mancanza di inventario di uscita
- Condivisione in appartamenti
- Modello
Stai per trasferirti nel tuo nuovo noleggio? O, al contrario, lasci il tuo appartamento? Non dimenticare questo essenziale: l'inventario, supplemento al contratto di affitto. L'inventario deve essere effettuato al momento della firma del contratto di locazione e della consegna delle chiavi, ma anche quando l'inquilino lascia l'alloggio. Occorre quindi produrre due documenti. L'inventario di entrata e di uscita verrà quindi confrontato per determinare le responsabilità di ciascuno. I degradi imputabili al conduttore possono comportare una detrazione dal deposito cauzionale.
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In cosa consiste l'inventario contraddittorio?
L'inventario deve essere redatto in modo contraddittorio, in presenza del conduttore e del proprietario-locatore in via amichevole. Se una delle parti non si presenta, può essere richiesta la presenza di un ufficiale giudiziario. In tal caso, l'avvocato invierà una lettera ad entrambe le parti, tramite raccomandata, con almeno sette giorni di anticipo per tenerle informate del giorno in cui effettuerà il “verbale di locazione”. Attenzione, chiamare un ufficiale giudiziario comporta dei costi che devono essere condivisi tra l'inquilino e il proprietario. Per una superficie fino a 50 metri quadrati, tieni presente che dovrai pagare più di 170 euro nella Francia metropolitana.
Come fare un inventario?
Per fare un inventario degli infissi si può optare per un unico documento, sul quale verrà scritto l'inventario degli infissi di entrata e uscita, oppure documenti separati. Deve essere eseguito ogni volta in due copie: una per l'inquilino, l'altra dal proprietario-locatore. L'inventario deve includere diversi elementi:
- Tipo di inventario (ingresso o uscita), data e indirizzo dell'alloggio
- Nomi e indirizzi delle parti
- Descrizione precisa per ogni stanza dell'alloggio, dello stato di pareti, pavimenti, soffitti, attrezzature fornite (mobili, stoviglie, elettrodomestici, ecc.), Integrata da osservazioni se necessario
- Firme delle parti
- Letture dei contatori di energia se necessario
Fai attenzione ai dettagli quando esegui l'inventario, soprattutto all'ingresso quando sei un inquilino. Non accontentarti di commenti vaghi ("buone condizioni", "buone condizioni"). Sii molto specifico: "piatti scheggiati", "piastrelle rotte", "parquet graffiato", ecc. Non esitate a notificare le riserve sulle condizioni in cui è stato effettuato l'inventario: ad esempio interruzione dell'elettricità quando è stato stabilito l'inventario. Per l'inquilino, è inoltre necessario effettuare prenotazioni sul funzionamento dei dispositivi elettrici e prevedere un periodo di prova. Se l'apparecchiatura risulta difettosa, il proprietario deve cambiarla. In caso contrario, è responsabilità dell'inquilino. Se è necessario lavorare,dobbiamo anche pensare di scriverlo e considerare un inventario complementare. È possibile modificare l'inventario degli infissi all'ingresso dell'alloggio entro dieci giorni dal suo completamento ed entro il primo mese per gli apparecchi di riscaldamento. Se il proprietario-locatore si oppone al rifiuto, il conduttore può presentare ricorso alla commissione di conciliazione.
Nessun inventario di entrata: cosa sta succedendo?
In assenza di un inventario di entrata, sono possibili diversi scenari. Se il proprietario-locatore rifiuta, nonostante una diffida da parte del conduttore, dovrà dimostrare che l'alloggio è stato consegnato in buono stato di funzionamento, se vuole far valere che il danno è imputabile al conduttore. Al contrario, se un inquilino ha rifiutato l'inventario, dovrà dimostrare che l'alloggio gli è stato affidato in cattive condizioni per non restituire le riparazioni locative (lavori di manutenzione ordinaria per esempio). Infine, se l'inquilino e il proprietario hanno entrambi dimenticato di effettuare l'inventario, si presume che l'alloggio sia stato consegnato in buono stato.
Inventario di uscita: quali sono i danni imputabili al conduttore?
L'invecchiamento degli alloggi legato al tempo non è imputabile al conduttore. Non c'è niente di sbagliato nel passaggio della vernice o del tappeto. Ciò non esonera l'inquilino dal mantenere l'alloggio. Potrebbe essere responsabile per non aver effettuato le piccole riparazioni.
E 'l'inventario di uscita che evidenzierà quindi i danni derivanti da un uso anomalo delle attrezzature e suscettibili di essere trattenuti nel deposito cauzionale . Se l'inquilino ha apportato modifiche importanti senza il permesso del proprietario, se non sono adatte a quest'ultimo, l'inquilino dovrà riportare l'alloggio allo stato iniziale a sue spese.
Prima di fare un inventario degli infissi, pensa a tutte queste piccole cose che ti impediranno di perdere il tuo deposito cauzionale: pulire tutti gli ambienti, rimuovere tracce di calcare e calcare, pulire le fughe attorno alla vasca oppure dalla doccia, lucidare le piastre, sbrinare il congelatore, riempire i buchi e pulire le tracce sui muri anche se significa avere un po 'di vernice.
Cosa succede in assenza di un inventario di uscita?
In assenza di inventario di uscita, si considera che l'inquilino abbia restituito l'alloggio in buone condizioni. In questo caso nessuna detrazione può essere effettuata dal deposito cauzionale se vi è effettivamente un degrado a priori imputabile al conduttore.
In un alloggio condiviso, dobbiamo fare un inventario?
Come per un affitto tradizionale, un inventario di entrata deve essere effettuato amichevolmente in presenza del proprietario-locatore e dei coinquilini per un appartamento condiviso. Sarà necessario distinguere tra stanze comuni e quelle occupate da un coinquilino. Un inventario di uscita deve essere effettuato anche quando tutti i coinquilini lasciano l'alloggio, ma anche quando solo uno di loro esce. All'arrivo di un nuovo coinquilino, l'inventario degli infissi è necessario solo nell'ambito di un contratto di locazione individuale poiché il singolo contratto di locazione non si traduce in un nuovo contratto di locazione (dovrai semplicemente scrivere una modifica alla condizione luoghi iniziali).
Dove trovare un modello di inventario?
Scarica il documento
Per comprendere meglio l'inventario e la sua costituzione, puoi consultare un modello. Su Internet sono disponibili vari moduli di esempio. Puoi trovarne uno sopra e scaricarlo. Osserva le diverse categorie prima di saltare nel grande magazzino, prima del tuo inventario di uscita.