Il successo di un investimento locativo si misura dalla sua redditività. In questo senso, un investimento "buono" deve prima essere redditizio, vale a dire permettere all'investitore di ricavare reddito (o, per lo meno, di non perdere denaro). Come misurare il rendimento da locazione? Quali sono i criteri da tenere in considerazione?
- Calcolo
- Resa per città
- Migliori prestazioni
Stai pianificando un investimento locativo per costruire il tuo patrimonio? Prepararsi per la vecchiaia? Prima di iniziare a capofitto, ti sei preso il tempo di valutare il rendimento locativo del tuo investimento, in altre parole, cosa ti porterà effettivamente, facendo attenzione a non omettere gli oneri o le tasse che dovrai pagare? pagarti per esempio? Niente panico. Linternaute.com ha elencato gli elementi essenziali per te.
Come si calcola la redditività locativa di una casa?
La redditività dell'affitto di un'abitazione si misura confrontando l'importo del canone di locazione che è possibile riscuotere e il prezzo di acquisto dell'immobile. Ma questo calcolo di base deve essere perfezionato. In realtà, ci sono tre tipi di resi:
- Redditività lorda , ottenuta semplicemente dividendo l'importo annuo del canone di locazione per il costo dell'immobile. Il risultato viene moltiplicato per cento. Affittare un appartamento del costo di 200.000 €, consentendo di chiedere 500 € di affitto mensile, avrà una redditività lorda del 3%.
- la redditività netta , ottenuta detraendo dal risultato precedente i vari oneri a carico del proprietario: oneri non recuperabili, eventuali costi di gestione (se l'amministrazione dell'immobile è affidata ad un'agenzia immobiliare), senza dimenticare l'imposta fondiaria la cui l'importo può variare notevolmente a seconda della città.
- la redditività netta-netta, ottenuta tenendo conto della tassazione , in particolare della tassazione dei redditi da locazione, della detrazione degli oneri e dei vantaggi fiscali derivanti dalla possibile applicazione di un regime di esenzione fiscale.
Qual è il rendimento dell'affitto per città?
Le città più redditizie non sono necessariamente quelle che pensiamo… Parigi, ad esempio, non è una scelta ottimale, a causa dei prezzi di acquisto esponenziali, difficilmente compensati dagli affitti. Ecco, a titolo esemplificativo, una classifica delle città che offrono rendimenti locativi interessanti nel 2020 per abitazioni di 50 m2 (fonte: Les Échos / LPI-Se Loger):
- Limoges (rendimento annuo lordo del 7,2%);
- Nimes (7,1%);
- Tolone (6,9%);
- Orleans (6,2%);
- Bordeaux (3,9%).
Come garantire il miglior rendimento da locazione?
Non dimenticare che un investimento locativo è un investimento come un altro: la sua redditività non è garantita . In questo caso, dipende essenzialmente da due criteri: la qualità della proprietà acquistata e la sua posizione geografica .
- La qualità degli alloggi gioca sulla sua attrattiva agli occhi degli inquilini. Nuovo o vecchio, grande o piccola superficie, vuoto o arredato, servizi di lusso o no ... Questi sono tutti criteri che influenzeranno il suo tasso di occupazione e garantiranno un reddito da locazione regolare, una condizione sine qua non per un investimento locativo è redditizio.
- La posizione geografica è probabilmente il fattore principale da considerare. Una città in cui gli immobili sono troppo costosi offrirà una redditività inferiore, anche se gli affitti applicati sono alti. Inoltre, l'ammontare dell'imposta sugli immobili (fino a diverse migliaia di euro) può impattare pesantemente sulla redditività dell'investimento: questa tassa deve assolutamente essere inclusa nel calcolo!
La redditività di un progetto di locazione dipende quindi da un buon equilibrio tra il tipo di proprietà target, il suo prezzo e il suo potenziale di locazione.