Come dichiarare sul 2044 la riga per la regolarizzazione degli addebiti sapendo che il gestore della struttura mi ha inviato un estratto conto dal 1/10 al 30/09? Non so quali somme riportare, l'avviso fiscale non è chiaro. Potrebbe fornirmi un esempio concreto in modo che possa conoscere gli importi esatti che dovrei riportare?
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Devi regolarizzare, al rigo 230 del tuo modulo 2044, le riserve per spese condominiali detratte per l'anno. Tali accantonamenti per spese condominiali, infatti, includevano oneri indiscriminatamente deducibili dai redditi da capitale (spese di riparazione e manutenzione); oneri non deducibili dai redditi da capitale e oneri recuperabili dal conduttore (canoni puri). Tuttavia, nel determinare il reddito netto imponibile, devono essere presi in considerazione solo gli oneri che sono effettivamente deducibili, per il loro importo effettivo, e che ricadono di diritto sul proprietario del locatore.
Devi quindi reintegrare nel tuo reddito imponibile per quest'anno la frazione di accantonamenti detratti per l'anno precedente corrispondente a:
- oneri non deducibili;
- oneri recuperabili dagli inquilini;
- nonché l'eventuale saldo positivo derivante dall'approvazione del bilancio d'esercizio.
Tale saldo positivo corrisponde alla differenza tra l'importo complessivo degli accantonamenti per spese condominiali pagati nell'anno ne l'importo del fondo utilizzato dal trustee così come risulta dal rendiconto finale redatto da quest'ultimo presso anno n + 1. Tale saldo è positivo quando la detrazione effettuata per l'anno n non corrisponde all'importo di tale saldo in oneri deducibili poiché tali somme non sono state utilizzate dal trustee. Viceversa, se questo saldo è negativo, significa che la detrazione effettuata per l'anno n è insufficiente. Tale saldo negativo è detraibile alla riga 229.