La promessa di vendita costituisce uno dei contratti preliminari precedenti la sottoscrizione di un atto di compravendita definitivo. Stabilisce le condizioni di vendita. La promessa di vendita può essere firmata tra due persone fisiche, o in presenza di un notaio.
- Come viene scritta la promessa di vendita?
- Firma una promessa di vendita
- Promessa di vendita e diritto di recesso
Una promessa di vendita è un contratto propedeutico alla vendita finale mediante il quale il venditore di un bene si impegna a vendere a una persona identificata un bene ad un prezzo determinato in anticipo. La promessa di vendita può essere trasmessa sotto firma privata (atto firmato e redatto tra due persone fisiche, senza la presenza di un notaio) o essere autenticamente stabilita da un notaio.
Costituisce, con il contratto di vendita, i due contratti preliminari che possono essere sottoscritti prima della sottoscrizione di un atto di compravendita definitivo. La promessa di vendita differisce dal contratto di vendita nel senso che solo il venditore si impegna a vendere . Nel contratto di vendita, l'acquirente si impegna anche ad acquistare l'immobile da lui, quindi c'è reciprocità delle promesse, a differenza del contratto di vendita.
Come viene scritta una promessa di vendita?
La promessa di vendita è redatta o dalle parti stesse (acquirente e acquirente) o da un notaio. Tuttavia, va notato che quando la promessa è fatta per un periodo superiore a 18 mesi, deve essere eseguita davanti a un pubblico ufficiale (notaio, ufficiale giudiziario, ecc.). Inoltre, una promessa trasmessa con firma privata deve essere registrata presso le autorità fiscali entro 10 giorni dall'accettazione da parte del venditore. Le quote di registrazione sono pagate dall'acquirente. Il contratto deve anche menzionare le seguenti informazioni:
- l'identità e i dettagli di contatto del venditore e dell'acquirente,
- l'indirizzo della proprietà,
- l'origine della proprietà del bene oggetto della promessa di vendita,
- la descrizione della proprietà, delle sue attrezzature e degli allegati,
- l'importo del prezzo di vendita e le condizioni di pagamento
- l'importo degli onorari del professionista incaricato della vendita,
- il periodo di validità della promessa di vendita,
- la data di disponibilità dell'immobile,
- l'esistenza e la natura delle condizioni sospensive.
Firmare una promessa di vendita: le insidie da evitare
Si consiglia di vigilare sulla presenza di tutte le informazioni obbligatorie a pena di nullità della promessa di vendita. D'altra parte, acquirenti e venditori hanno spesso l'impressione che firmare una promessa di vendita non sia vincolante. Tuttavia, questa impressione è falsa. La promessa di vendita costituisce un vero e proprio contratto. L'atto finale di vendita comprende solo le clausole della promessa di vendita per le quali l'acquirente e il venditore hanno concordato. La promessa di vendita impegna il venditore e crea obblighi che le parti devono rispettare. Pertanto, è essenziale scrivere la promessa di vendita nel modo più meticoloso possibile per evitare controversie successive.
Promessa di vendita e diritto di recesso
Il diritto di recesso consente all'acquirente di rinunciare alla vendita, entro un certo termine. Il venditore si impegna a firmare la promessa di vendita. In caso di controversia da parte sua, l'acquirente può anche adire il tribunal de grande instance e richiedere l'esecuzione della vendita.
Quando l'acquirente desidera quindi rinunciare alla vendita, ha 10 giorni di tempo per esprimere il suo desiderio. Questo periodo inizia:
- il giorno successivo alla 1a presentazione della raccomandata in caso di promessa fatta sotto firma privata,
- il giorno successivo alla consegna a mano in caso di promessa di vendita in forma autentica.
L'acquirente deve comunicare al venditore il proprio recesso mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento prima della scadenza del termine.