Abbiamo un appartamento che è occupato da nostro figlio (studente) e affittato a un coinquilino. Come dichiarare i redditi da capitale per la parte del coinquilino? Posso dedurre le spese per metà?
rispondere
A seconda dell'importo del reddito da proprietà che hai raccolto dal coinquilino di tuo figlio, puoi scegliere due opzioni:
- oppure gli affitti incassati non eccedono i 15.000 euro (spese escluse), quindi puoi dichiarare tali canoni secondo il regime del micro-foncier sul tuo modulo di dichiarazione n ° 2042, online 4BE. In questo caso, un'indennità standard del 30% rappresentativa degli oneri della proprietà verrà applicata automaticamente dalle autorità fiscali per determinare il reddito imponibile.
- sia che gli affitti incassati siano superiori a 15.000 euro oppure si sia optato per il regime fiscale effettivo, è necessario quindi sottoscrivere un modulo n ° 2044 o n ° 2044 SPE che costituisce allegato alla dichiarazione generale dei redditi. In questo caso puoi infatti detrarre gli oneri relativi all'affitto concesso ma soprattutto in funzione della specificità dei locali e della superficie occupata da tuo figlio e di quella occupata dal tuo coinquilino. Se le superfici sono identiche e le premesse paragonabili, puoi effettivamente trattenerne la metà.