Aste immobiliari: come funzionano?

Poco note al grande pubblico, le aste immobiliari consentono di acquistare beni nell'ambito di un'asta, che vengono dati al miglior offerente. Le merci possono provenire da individui, aziende o domini dello Stato.

Sommario
  • Tipi di proprietà
  • Condizioni
  • Partecipare
  • Processi
  • Fresco

Stai lottando per trovare quella gemma rara? Hai pensato alle aste immobiliari? Ti permettono di trovare immobili che sfuggono ai canali tradizionali. Linternaute.com spiega in dettaglio quali tipi di merce puoi trovare lì, le condizioni per partecipare o lo stato di avanzamento della vendita.

Quali tipi di proprietà vengono offerti in vendita in un'asta immobiliare?

Può trattarsi di terreni o abitazioni risultanti da divorzi, pignoramenti o soggetti a liquidazione. A seconda dei casi, la vendita ha lo scopo di rimborsare i debiti, o di recuperare le quote della proprietà per risolvere un conflitto o un disaccordo sulla divisione. Più rari sono gli immobili cosiddetti “sfitti”, cioè per i quali non c'erano eredi alla morte del proprietario.

Esistono anche tre tipi di aste immobiliari:

  • le vendite notarili che hanno luogo nelle camere dipartimentali dei notai;
  • vendite giudiziarie che avvengono presso le alte corti (TGI);
  • Vendite statali effettuate dallo Stato in prefetture dipartimentali o hotel fiscali.

È possibile partecipare a distanza su Internet ad alcune di queste aste!

Quali sono le condizioni?

Per le vendite notarili o di proprietà statale, rappresenti te stesso. Ma, per le vendite giudiziarie, solo il tuo avvocato può svolgere le aste per tuo conto , e deve quindi necessariamente partecipare alla seduta (con o senza la tua presenza). Se necessario, devi dargli un mandato firmato in cui è menzionata la tua offerta massima.

Devi imperativamente avere un assegno circolare, noto come assegno di spedizione, che rappresenta dal 10% al 20% dell'importo del prezzo di partenza dell'immobile durante una vendita notarile, il 5% della quota (oltre 7 500 €) durante una vendita giudiziaria e il 20% della quota durante una vendita giudiziaria. Questo prezzo iniziale è fissato più o meno a due terzi del prezzo di vendita stimato. Abbastanza per promuovere buoni affari, come regola generale ...

Come partecipare?

Per partecipare a un'asta immobiliare, è necessario disporre di determinati documenti: documento di identità e indirizzo, e soprattutto l' assegno di deposito . All'ingresso ti viene consegnato un badge personalizzato (o un accredito elettronico sul web) per identificarti durante l'asta, nonché il tuo avvocato per una vendita giudiziaria.

Ricordati di prepararti molto prima dell'inizio della sessione d'asta: visita l'immobile , e consulta il capitolato d'oneri che ti fornirà preziose informazioni (descrizione, provenienza dell'immobile, servitù, diagnosi immobiliari, regolamento di comproprietà, documenti del trustee ). Contatta la tua banca (non obbligatoria) per stabilire un piano di finanziamento e partecipa ad alcune sessioni per familiarizzare con la procedura.

Come funziona un'asta immobiliare?

In caso di aggiudicazione dell'asta, la sottoscrizione dell'atto di compravendita avviene al termine della seduta . Tuttavia, non sarai immediatamente il proprietario della proprietà, poiché si applica un periodo obbligatorio di 10 giorni, durante il quale è possibile superare nuovamente il 10% del prezzo dell'immobile (ad eccezione delle aste statali). Oltre il periodo di 10 giorni, diventi proprietario non appena paghi il saldo del prezzo di vendita (una volta detratto l'assegno di deposito), davanti a un notaio. Hai 30 giorni per farlo in caso di vendita statale, 45 giorni per una vendita notarile e 60 giorni per una vendita giudiziaria. Le chiavi vengono restituite dopo il pagamento.

Se perdi l'asta, ricevi nuovamente l'assegno di spedizione prima di andare.

Quali sono le tasse?

I costi delle aste includono, a seconda del tipo di asta, le spese legali (ufficiale giudiziario e costi procedurali), le spese legali (solo vendita giudiziaria) e, naturalmente, le spese di registrazione equivalenti a quelli di una vendita tradizionale (ad eccezione della vendita statale dove non sono previste spese notarili). La redazione del giudizio di aggiudicazione (equivalente all'atto di vendita) è normalmente libera. Se non si rispettano i termini per effettuare il pagamento dopo aver vinto l'asta, potrebbero essere imposte sanzioni e supplementi.