L'usufrutto è un diritto di proprietà che consente al suo titolare di godere e riscuotere i redditi da un bene di cui una terza persona ha nuda proprietà. Quali sono le conseguenze fiscali per l'usufruttuario? In cosa consiste lo smembramento della proprietà? Ecco alcune risposte.
Cos'è l'usufrutto?
L'usufrutto deriva dallo smembramento della proprietà di un bene. In realtà dividiamo la proprietà in due: usufrutto e nuda proprietà. La proprietà dell'immobile appartiene sia ad un usufruttuario, che ha diritto a godere dell'immobile ea riceverne i redditi, sia ad un nudo proprietario, che ha diritto di disporre dell'immobile in questione (venderlo, regalarlo , lasciandolo in eredità). L'usufrutto può riguardare diversi tipi di proprietà, come immobili, beni mobili o anche un debito. Lo smembramento di beni si verifica molto frequentemente nel contesto di una successione o di una donazione.
Qual è la tassazione applicabile all'usufrutto?
L'usufruttuario ha il diritto di occupare, godere e riscuotere i proventi del bene smembrato. In quanto tale, deve dichiarare il reddito percepito alle autorità fiscali e pagare le tasse corrispondenti. Parallelamente, se lo smembramento di beni ha ad oggetto beni immobili, l'imposta sugli immobili è dovuta anche dall'usufruttuario. Per quanto riguarda l'imposta sull'abitazione, spetta all'usufruttuario pagare tale imposta a meno che l'immobile non sia locato a terzi. In questo caso, spetterà all'inquilino pagare la tassa di alloggio. In termini di imposta sul patrimonio, il bene smembrato non entra nel patrimonio del nudo proprietario, ma sempre in quello dell'usufruttuario.
Quali sono le difficoltà associate allo smembramento della proprietà?
Molte controversie, soprattutto in un contesto familiare, possono sorgere quando un immobile è oggetto di uno smembramento di proprietà. L'usufruttuario e il nudo proprietario hanno ciascuno i propri poteri e obblighi; Si raccomanda quindi vivamente di essere vigili e di delimitare i poteri delle due parti a monte al fine di evitare controversie.