Spese notarili: calcolo, scala, simulazione ... Tutto quello che devi sapere

Emolumenti, tasse, diritti ... Ti sei perso? Linternaute.com ti spiega esattamente cosa coprono le spese notarili.

Sommario
  • Ex
  • Nuovo
  • Calcolo delle commissioni
  • Scala
  • Quantità
  • Simulazione
  • Spese notarili ridotte
  • Terra nuda
  • Terreno agricolo
  • Successione

Stai pianificando di assumere un notaio, ma ti perdi in ciò che veramente gli devi? L'espressione onorari notarili copre in realtà diversi concetti molto distinti. Questo professionista legale riceve una somma in base al servizio che svolge. Riceve quindi emolumenti quando esegue un servizio per il quale il prezzo è regolato . Questo è particolarmente vero per l'eredità o il contratto di matrimonio. Gli onorari stessi, indica l'importo ricevuto dal notaio per un servizio che non è soggetto a regolamentazione tariffaria come consulenza legale, ad esempio . A questi si aggiungono infine gli esborsi ( importi anticipati dal notaioe che vengono utilizzati per remunerare i vari stakeholder per conto del cliente), tasse e imposte , come ad esempio le quote di registrazione. Come vengono distribuiti questi diversi costi? Tasse e dazi rappresentano la stragrande maggioranza - l'80% dei costi, secondo il sito ufficiale dei Notai. Solo il 10% degli onorari notarili costituisce la remunerazione, in senso stretto, del professionista.

Nota: conseguenza diretta della crisi sanitaria del coronavirus , sono state posticipate le nuove tariffe che inizialmente dovevano entrare in vigore il 1 ° maggio 2020 . È stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale un decreto che prevede il rinvio al 1 ° gennaio 2021.

Quali sono le spese notarili per vecchi immobili?

Che siano nuove o vecchie, le spese notarili sono costituite principalmente dalle tasse pagate allo Stato. Le tasse pagate per la vendita di vecchi immobili sono più elevate rispetto a quelle nuove. I diritti di trasferimento sono qui suddivisi in più diritti proporzionali raccolti dallo Stato, dal dipartimento e dal comune in cui si trova l'immobile. Ecco il dettaglio:

  • una tassa dipartimentale, che ammonta al 4,5%
  • una tassa comunale dell'1,20%;
  • un'imposta nazionale fissata allo 011%

In totale, le tasse di trasferimento ammontano a circa il 5,81% del prezzo della transazione (5,09% in alcuni reparti). Queste tasse, sommate agli onorari e ai relativi costi del notaio, portano le spese notarili complessive a circa l'8% del prezzo di acquisto dell'alloggio.

Quali sono le spese notarili per i nuovi immobili?

Le nuove case sono già soggette ad IVA sugli immobili pari al 20% del prezzo di vendita. Inoltre, i nuovi alloggi beneficiano di spese notarili ridotte, al fine di promuovere la costruzione . Le merci che escono dal terreno e non sono mai state abitate sono considerate nuove. Dal 1 gennaio 2013 anche le case rivendute entro 5 anni dalla costruzione sono soggette alle spese notarili per vecchi immobili. Per i nuovi immobili viene riscossa solo una tassa dipartimentale. Questa tassa, nota come "registrazione fondiaria", ammonta allo 0,715% del prezzo dell'immobile. L'acquisizione di un nuovo immobile genera quindi spese notarili che ammontano a circa il 3% dell'importo di acquisto.

Come vengono calcolate le commissioni?

Il notaio svolge una funzione di interesse pubblico. Inoltre, le tariffe sono strettamente regolamentate. Nel settore immobiliare, diversi criteri sono determinanti nel calcolo delle spese notarili: il tipo di proprietà, la sua ubicazione e il suo prezzo di acquisto. Anche i costi sono diversi se si tratta di una nuova o vecchia proprietà. Nel caso di un'eredità, i costi dipendono molto dal patrimonio del defunto. A seconda del tipo di servizio, il compenso (o emolumenti) del notaio può essere fisso (per atto di notorietà, o costituzione di mandato) o proporzionale (per dichiarazione di successione o vendita di beni immobili) . Si differenzia a seconda del tipo di atto ma è comunque soggetto a IVA al 20%.

Scala degli onorari notarili: quali percentuali?

Le commissioni proporzionali sono calcolate secondo una scala regolamentata, a seconda del capitale o del valore indicato nell'atto. Il tasso applicato è in diminuzione, su quattro intervalli di valori. La scala utilizzata è entrata in vigore il 1 ° maggio 2016, in applicazione del decreto del 26 febbraio 2016 che fissa le tariffe per i notai. Ecco i dettagli:

Fette di valore della proprietàTasso applicabile
Da 0 a 6.500 euro3,945%
Da 6.500 a 17.000 euro1,627%
Da 17.000 a 60.000 euro1,085%
Oltre 60.000 euro0,814%

Un decreto del 28 febbraio 2020 ha fissato nuovi prezzi regolamentati per i notai, che potete trovare qui. Il testo specifica che se entra in vigore il 1 marzo 2020, i corrispettivi per servizi "eseguiti prima del 1 maggio 2020, o la cui esecuzione hanno dato luogo, prima del 1 marzo 2020, al pagamento da parte del cliente di un deposito o accantonamento (...), restano regolati dalla vecchia tariffa ". Il Consiglio Superiore del Notariato ha calcolato che tutte le tariffe calerebbero così in media dell'1,9%. Come spiegato in precedenza, la crisi del coronavirus ha portato il governo a posticiparne l'entrata in vigore, ora fissata per il 1 gennaio 2021. Ecco i prezzi che vi aspettano il prossimo anno:

Fette di valore della proprietàTasso applicabile
Da 0 a 6.500 euro3,870%
Da 6.500 a 17.000 euro1,597%
Da 17.000 a 60.000 euro1.064%
Oltre 60.000 euro0,799%

Si noti che la somma delle commissioni proporzionali per la vendita di un immobile non può superare il 10% del valore della proprietà. E le formalità? Queste sono tariffe fisse per il servizio di un notaio, ecco alcuni esempi delle spese formali applicabili dal 1 maggio 2020, fino al 2022:

  • Testamento (divisione del testamento, testamento di divisione, testamento autentico o mistico): 113,19 euro
  • Custodia dell'olografo prima della morte: 26,41 euro
  • Donazione tra sposi, durante il matrimonio : 113,20 euro

Qual è l'importo totale delle spese notarili?

In sintesi, l'importo totale delle parcelle notarili comprende:

  • gli emolumenti proporzionali del notaio;
  • gli onorari di formalità ;
  • i costi associati ;
  • il contributo di garanzia immobiliare (fissato in proporzione allo 0,10% del prezzo dell'immobile, con un minimo di 15 euro);
  • tasse di trasferimento (5,80% nella maggior parte dei dipartimenti francesi) se la proprietà è vecchia;
  • l'imposta di registro fondiario se l'immobile è nuovo (0,715% dell'importo dell'immobile).

Prendiamo ad esempio l'acquisizione di una vecchia proprietà, a 155.000 euro, situata a Hauts-de-Seine. Gli onorari notarili proporzionali sono calcolati come segue (prima dell'applicazione dei nuovi onorari notarili):

6500 x 3,945% = 256,425

(17.000 - 6.500) x 1,627% = 170,835

(60.000 - 17.000) x 1,085% = 466,55

(155.000 - 60.000) x 0,814% = 773,3

256,425 + 170,835 + 466,55 + 773,3 = 1.667,11

A questo totale va aggiunta l'IVA del 20%:

1.667,11 x 20% = 2.000 euro

Si aggiungono quindi i costi aggiuntivi e le spese formali:

800 + 400 = 1.200

2.000 + 1.200 = 3.200 euro

Le tasse totali sono 3.200 euro tasse incluse .

Poi viene il calcolo delle tasse dovute alla Tesoreria Pubblica:

155.000 x 5,80% = 8.990 euro

Quindi, il calcolo del contributo alla sicurezza immobiliare:

155.000 x 0,10% = 155 euro

Il totale delle imposte dovute allo Stato ammonta a 9.145 euro tasse incluse.

L'importo complessivo così accertato per gli onorari notarili ammonta quindi a 12.345 euro tasse incluse , i.e.7,9% dell'importo dell'acquisizione.

Possiamo simulare le mie spese notarili?

Esistono molti simulatori di parcelle notarili su Internet, soprattutto quando si tratta di acquistare immobili. Per una stima rapida e semplice dei tuoi costi futuri, visita il sito web dell'Agenzia nazionale per l'informazione sull'alloggio (ANIL). Per una simulazione più precisa, la Chambre des notaires de Paris-Île-de-France ha sviluppato anche un simulatore, disponibile sul suo sito.

Quali sono le spese notarili ridotte?

Dall'entrata in vigore della legge Macron, il 1 maggio 2016, gli emolumenti dei notai sono stati rivisti al ribasso per la vendita di immobili. Se a questo decremento si accompagnava un aumento delle imposte di trasferimento per vecchi immobili (dal 5,09% al 5,80%), si riducevano i costi complessivi dei notai. Uno sconto significativo per piccole transazioni, le cui commissioni sono limitate al 10% dell'importo dell'acquisizione.

Allo stesso tempo, la legge ha permesso di ridurre le spese notarili per vendite superiori a 150.000 euro. Questo sconto non può superare il 10% dell'importo delle tasse. Se il notaio decide di concedere tale sconto, sappi che sarà tenuto ad offrire la stessa riduzione a tutti i suoi clienti per i quali la transazione supera i 150.000 euro. Per beneficiare della riduzione dei costi nel vecchio, è anche possibile detrarre il prezzo dei mobili (cucina attrezzata, bagno, ecc.). Dichiarando l'importo di questa attrezzatura, a supporto delle fatture, è possibile detrarne il prezzo prima di applicare i diritti di trasferimento.

Spese notarili e nuda terra: come funziona?

Anche le vendite di terreni sono soggette a normative molto severe. Vengono presi in considerazione diversi parametri: il terreno è edificabile? Il venditore è un individuo o un professionista? In parole povere, il terreno edificabile è soggetto alle stesse spese notarili dei vecchi immobili (cioè soggetti all'imposta di trasferimento del 5,80%) purché il venditore e l'acquirente siano entrambi persone fisiche.

Se il venditore è un professionista, ciò diventa più complicato perché lui stesso è soggetto ad IVA. Bisogna poi tornare al precedente atto di acquisto: se il professionista stesso ha acquistato il terreno da un professionista, l'acquirente alla fine della catena paga un canone ridotto, pari all'imposta di registro fondiario negli immobili. nuovo (ovvero 0,715%). Se invece il professionista avesse acquistato il terreno da una persona fisica, il nuovo acquirente dovrà pagare gli onorari notarili convenzionali, con dazi di trasferimento al 5,80%.

Per i terreni non edificabili, ancora una volta, il calcolo non è facile. Se i terreni non edificabili non sono soggetti ad IVA, le spese notarili sono ancora più elevate. Gli emolumenti proporzionali variano a seconda del prezzo di acquisto del terreno, ma non sono gli stessi da un dipartimento all'altro. Possiamo trovare una media delle spese notarili tra il 7% e l'8%.

Quali sono le spese notarili per i terreni agricoli?

Le spese notarili relative alla vendita di terreni agricoli rispondono alle stesse regole delle spese notarili applicate in caso di vendita di terreni non edificabili, quando questa avviene tra due persone fisiche. Come spiegato sopra, poiché il venditore è un professionista, è necessario integrare in aggiunta un concetto di IVA. Le spese notarili medie in caso di vendita di terreni agricoli ammontano quindi anche al 7% o all'8% del valore dell'immobile.

Quali sono le spese notarili per una proprietà immobiliare?

In caso di morte di una persona, è probabile che i suoi eredi facciano ricorso a un notaio per gestire l'eredità. Il notaio incaricato percepirà quindi "spese di successione". Come nel caso di un'acquisizione di proprietà immobiliari, queste spese notarili sono strettamente regolamentate. Sono inoltre costituiti da dazi e tasse, esborsi e commissioni. Lo Stato prenderà quindi una quota del capitale (o del valore della proprietà) dall'eredità. Questa parte è chiamata " imposta di successione ".

L'imposta sulle successioni segue una scala progressiva, che può cambiare ogni anno. Dipendono in gran parte dal valore dei beni che entrano nella proprietà. Per quanto riguarda la retribuzione, anche il notaio è soggetto ad una scala, dipendente dal valore del bene e dal grado di parentela degli eredi e del defunto. Per maggiori dettagli su queste tasse, puoi consultare la scala sul sito dei Notai francesi.