Come completare le linee 229 e 230 per edificio condominiale. Di solito ho dichiarato in micro-foncier, ma stavolta c'è lavoro?
rispondere
Innanzitutto si segnala che l'opzione per il piano reale è irrevocabile per tre anni e viene poi tacitamente rinnovata di anno in anno. Da un punto di vista fiscale, la presa in considerazione degli oneri di comproprietà avviene in due fasi.
Devi detrarre per il loro ammontare totale gli accantonamenti per oneri e per lavoro votato che hai pagato nel corso dell'anno al trustee (dichiarazione n ° 2044 riga 229). Deve essere effettuato un adeguamento in N + 1 per gli accantonamenti detratti l'anno precedente ma corrispondenti ad oneri non deducibili o recuperabili a carico del conduttore (dichiarazione n ° 2044 rigo 230). Ogni anno il trustee ti invia un rendiconto individuale degli oneri, che specifica, per ciascuna categoria di spesa, le somme pagate e quelle che restano dovute, nonché la ripartizione delle spese voce per voce. Va quindi regolarizzata al rigo 230 e quindi reintegrata nel proprio reddito, solo la frazione di accantonamenti trattenuta per l'anno diante (2011 per quest'anno) corrispondenti a oneri recuperabili dal conduttore, a oneri non deducibili (vedi sotto) e l'eventuale saldo positivo derivante dall'approvazione dei conti (viceversa verrà detratto un saldo negativo ).
Per quanto riguarda la deducibilità, sono deducibili solo gli accantonamenti per oneri previsti dagli articoli 14-1 e 14-2 della legge del 10/07/1965 sulla comproprietà. Come regola generale, per essere deducibili, le tue spese devono essere sostenute per l'acquisizione o la ritenzione del reddito, essere effettivamente erogate, giustificate e non dar luogo a un altro vantaggio fiscale. È quindi necessario analizzare la natura della spesa pagata alla tua associazione condominiale per scoprire se la tua spesa è detraibile o meno.
Ti invitiamo inoltre ad avvicinarti al tuo ufficio delle imposte oa consultare l'avviso di dichiarazione dei redditi per maggiori dettagli.