Vendita di immobili, acquisto o locazione di immobili ... L'agenzia immobiliare è un intermediario chiave nel mercato immobiliare. Ecco il suo ambito di azione.
Le agenzie immobiliari mirano a mettere in contatto le persone che cercano un alloggio da acquistare o affittare e coloro che lo hanno disponibile per la vendita o per l'affitto. Svolgono quindi il ruolo di intermediario. Può essere richiesto loro di occuparsi di una transazione, di trovare un alloggio per qualcuno, di assumere un inquilino per un locatore, di organizzare visite ... Può anche gestire i problemi quotidiani di proprietari e inquilini nel loro servire da intermediario. E più in generale per rappresentare e assistere le due parti.
Chi può essere un agente immobiliare?
La professione di agente immobiliare è altamente regolamentata. È accessibile solo alle persone in possesso di una tessera professionale che consente loro di effettuare transazioni immobiliari e / o di gestione immobiliare. La sua erogazione si basa sulla validazione delle competenze professionali (contabili, gestionali, ecc.), Sull'esistenza di garanzie finanziarie e sulla sottoscrizione di assicurazione di responsabilità civile.
Quanto costano i servizi di un'agenzia immobiliare?
In cambio del tempo risparmiato nella ricerca di un alloggio, nella gestione della transazione o nella selezione dell'inquilino, devi pagare le spese di agenzia. Per la vendita o l'affitto di un immobile, l'agente immobiliare riceve una percentuale sul valore dell'immobile o sul canone di locazione alla firma dell'atto notarile o del contratto di locazione. In altre parole, viene pagato in base al risultato. A differenza delle spese notarili, che sono strettamente regolamentate, le spese di agenzia sono fissate liberamente. Possono quindi essere negoziati tra il proprietario di una casa e l'agenzia. Questi costi sono generalmente collocati a un tasso compreso tra il 5 e il 10% del prezzo dell'alloggio, quando si tratta di una vendita. Questa percentuale è sempre comunicata dall'agenzia prima dell'inizio delesecuzione del servizio. Per la gestione del noleggio è possibile fissare la fatturazione dei servizi.
Quali documenti o informazioni può richiedere un'agenzia immobiliare?
Con la carenza di alloggi e la crisi economica che può portare ad un aumento degli affitti non pagati, le agenzie a volte ne approfittano per chiedere al futuro inquilino documenti giustificativi che non sono obbligatori o che non hanno bisogno di essere comunicati. Ad esempio, non possono richiedere una foto, estratti conto o una prova di una buona gestione del conto, una copia della carta di sicurezza sociale ... La legge Alur del 2015 ha stabilito l'elenco dei documenti che possono essere richiesti richiedere un noleggio. Questo elenco è esaustivo ed è stabilito dal decreto n. 2015-1437 del 5 novembre 2015.
Un'agenzia immobiliare può chiedere di firmare un contratto di prenotazione?
Non è necessario firmare un contratto di prenotazione. È una procedura che le agenzie talvolta richiedono ai potenziali inquilini e che prevede il pagamento di una somma di denaro. Importo che, molto spesso, non verrà restituito se il caso non si esaurisce definitivamente.
Un venditore di elenchi è un agente immobiliare?
No. Sono due professioni diverse. Un venditore di elenchi non è obbligato a trovare un alloggio per i propri clienti ma semplicemente ad aiutarli. Ci sono poche garanzie di trovare effettivamente un alloggio. A volte gli annunci venduti forniscono solo l'indirizzo degli alloggi precedentemente affittati. In effetti, l'accesso all'elenco dei prodotti è a pagamento. Insomma, paghi prima di consumare. Con un agente immobiliare, è il contrario. Finché non lo trovi, non paghi. Questo spiega la differenza di prezzo tra un venditore di listino e un agente immobiliare.