Determinare la tua capacità di prestito ti consente di sapere quanto puoi prendere in prestito al massimo per acquistare immobili. Prima di concedere un prestito, la banca determina sempre la capacità di indebitamento del cliente.
Come viene calcolata la capacità di prestito?
Per semplificare, un rapido calcolo permette di valutarlo.
Pagamento mensile massimo = (reddito mensile fisso - pagamenti mensili dei prestiti in corso) / 3
Capacità di prestito = pagamento mensile massimo x durata del credito in numero di mesi
I parametri presi in considerazione per determinare la capacità di indebitamento
- Dati riguardanti l'immobile: il prezzo e l'ubicazione determineranno l'ammontare delle spese notarili.
- Le caratteristiche dei mutuatari: la stabilità della situazione professionale è sicuramente il criterio più determinante, ma il banchiere guarderà anche all'età dei mutuatari, che avrà un impatto sul costo delle assicurazioni legate al credito, oltre che sul numero figli o persone a carico.
- La situazione finanziaria dei mutuatari: è il reddito mensile fisso percepito dai mutuatari (stipendi, rendite, affitti ricevuti, ecc.) La banca terrà conto anche delle spese mensili fisse come i prestiti in corso (a meno che il nuovo prestito non sostituisca quello vecchio), le pensioni pagate ... Il rapporto debito / PIL generalmente non supera un terzo del reddito netto mensile. mutuatari.
Il resto da vivere sarà verificato, perché alcune famiglie, pur avendo un rapporto debito / PIL inferiore al 30% del loro reddito, non hanno abbastanza da vivere per pagare tutte le loro spese.
Come mettere tutte le possibilità dalla sua parte per prendere in prestito?
Aumentare il tuo contributo è la soluzione più semplice quando non puoi giustificare un reddito sufficiente per prendere in prestito di più. Per mettere da parte questo capitale, devi trovare una soluzione, come risparmiare ogni mese o quando ricevi un bonus, oppure vendere beni che non servono.
Aumenta il tuo reddito mensile: abbastanza complicato in pratica, ma è l'unico modo per poter prendere in prestito di più.
Riduci le spese: per aumentare il tuo reddito netto, il modo più semplice è sempre quello di estinguere i prestiti in essere, o aspettare che scadano prima di richiedere un nuovo prestito.