TASSA DI PROPRIETÀ 2020. I contribuenti soggetti a imposta sugli immobili hanno iniziato a ricevere il loro avviso di imposta sulla proprietà dalla fine dell'estate. Quando dovrai pagarlo? Stai vedendo un aumento rispetto allo scorso anno? Facciamo il punto.
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[Aggiornato il 18 settembre 2020 alle 9:24] Se sei proprietario di una casa, potresti aver ricevuto il tuo avviso di imposta sulla proprietà. È stato trasmesso dal 24 agosto dalle autorità fiscali e da metà settembre per i contribuenti mensili. Per consultarlo è possibile accedere al proprio spazio personale sul sito impots.gouv.fr, effettuando il login utilizzando il proprio codice fiscale e la propria password. Quest'anno la scadenza per il pagamento è il 15 ottobre (20 ottobre, se paghi online), in assenza di pagamento mensile . Nel 2020, l'importo dell'imposta sulla proprietà dovrebbe aumentare ulteriormente . In questione, la rivalutazione dei valori locativi, che servono come base per il calcolo della tassa locale (leggi sotto). Dopo un aumento del 2,2% lo scorso anno, si attesta all'1,2%. Un altro elemento da tenere in considerazione, la tariffa applicata dal tuo comune . Come riportato da Capital.fr , questi tassi rimangono relativamente stabili, secondo i dati dell'azienda FSL, in particolare a causa delle ultime elezioni. Alcuni avranno persino il piacere di vedere che sta cadendo nella loro città. È il caso in particolare di Caen (-0,6%), Bordeaux (-0,6%), Nizza (-8,1%) o addirittura Antibes (-4%). Per gli altri comuni invece è una doccia fredda: Ajaccio (13,9%), Belfort (5,7%), Fontenay-sous-Bois (7,5%), Vincennes (5,4% ).
L'imposta sugli immobili è un'imposta dovuta dai proprietari o usufruttuari di un immobile costruito. Questa tassa è stabilita sulla base della situazione del contribuente al 1 ° gennaio dell'anno fiscale. In concreto, se sei proprietario di un immobile, appartamento o casa, in questa data, ti verrà richiesto di pagare la tassa di proprietà, anche se hai venduto l'immobile durante l'anno . Sono previste esenzioni relative a beni o persone tassabili (leggi sotto).Calcolo, importo, sgravio ... Trovate tutte le informazioni sulla tassa di proprietà nel nostro articolo.
Quando devi pagare la tassa sulla proprietà? Come? "O" Cosa?
Il pagamento della tassa di proprietà avviene a metà ottobre (15 ottobre). Tieni presente che hai un tempo aggiuntivo quando scegli di pagare online, tramite il sito web delle tasse (20 ottobre). Dall'estate scorsa puoi pagare le tasse al tuo tabaccaio - se fa parte della rete di pagamento locale - in contanti e con carta, fino a 300 euro.
È possibile contestare un avviso fiscale presentando un reclamo. La procedura richiede che il reclamo venga elaborato, quindi elaborato dalle autorità fiscali, in modo che tu venga rimborsato. A titolo di sollecito, deve avvenire entro il 31 dicembre dell'anno successivo a quello della riscossione dell'imposta . È necessario connettersi al sito Web fiscale, quindi fare clic su "La mia messaggistica sicura". Scegli il modulo "Sto segnalando un errore nel calcolo della mia tassa", poi "La mia richiesta riguarda l'imposta sugli immobili". Sul proprio sito web, l'amministrazione fiscale specifica che un reclamo separato deve essere presentato dal comune e indirizzato ai servizi del luogo di imposizione.
Qual è il calcolo della tassa sulla proprietà?
Come l'imposta sugli alloggi, il calcolo dell'imposta sugli immobili sugli immobili costruiti si basa su due valori distinti:
- Reddito catastale: corrisponde al valore locativo catastale, decurtato del 50%. Questo valore corrisponde all'importo annuo teorico del canone di locazione che dovrebbe essere pagato se l'immobile fosse affittato. È stabilito sulla base di dieci criteri. Creati sulla base delle condizioni del mercato locativo nel 1970, i valori locativi catastali sono destinati a cambiare, perché ormai considerati obsoleti (leggi sotto). Le autorità fiscali effettuano quindi un riesame caso per caso. Se la tua proprietà è stata ampliata o modificata, o se ora include una piscina, ad esempio, è probabile che questo valore cambi e l'importo della tua tassa sulla proprietà potrebbe aumentare.
- Il dato ottenuto viene poi moltiplicato per l'aliquota fiscale (leggi sotto), determinata dall'ente locale.
Voglio conoscere l'aliquota applicata per la mia tassa immobiliare 2020, cosa devo fare?
Il sito web delle autorità locali fornisce un file che mostra l'evoluzione delle aliquote di tassa sulla casa e tassa sulla proprietà votate per gli anni 2016, 2017 e 2018, qui. FSL, da parte sua, ha reso disponibile qui l'aliquota fiscale per i grandi enti locali per l'anno 2020. Ecco, a titolo di esempio, l'aliquota applicata quest'anno in diversi comuni:
- Aix-en-Provence: 17,64%
- Amiens: 27,76%
- Angers: 32,98%
- Bordeaux: 28,92%
- Brest: 24,27%
- Le Havre: 29%
- Lilla: 29,06%
- Lione: 18,23%
- Marsiglia: 24,02%
- Nancy: 12,44%
- Nantes: 27,51%
- Parigi: 88,37%
- Strasburgo: 22,49%
Nota: abbiamo rigorosamente mantenuto la tariffa applicata in città. Nel documento redatto dall'azienda FSL è inoltre possibile consultare la tariffa applicata dal gruppo, dal comune e dal gruppo, dal dipartimento e infine dal totale.
Chi può beneficiare di un'esenzione dall'imposta fondiaria?
Esistono due tipi di esenzioni dall'imposta sugli immobili, quelle relative ai contribuenti e quelle relative alla proprietà. Per beneficiare di un'esenzione totale dall'imposta fondiaria, in qualità di contribuente, è necessario soddisfare una di queste condizioni:
- Hai più di 75 anni;
- Sei titolare di Aspa o Asi (assegno di invalidità aggiuntivo);
- Sei un beneficiario dell'assegno per adulti disabili (AAH).
Se sei preoccupato, tieni presente che il tuo reddito fiscale di riferimento non deve superare una certa soglia. Quest'ultimo è fissato a 11.098 euro per una sola persona nel 2020 e 17.025 euro per due parti . Si prega di notare che questi massimali di reddito sono diversi in Guadalupa, Martinica, Reunion, Guyana e Mayotte. Devi anche rispettare le cosiddette condizioni di convivenza, spiegate qui. Come ci ricorda Le Particulier , l'esenzione non si applica alla tassa sulla raccolta dei rifiuti domestici , che appare sulla tua nota fiscale.
E la proprietà? Ogni nuova costruzione o aggiunta di costruzione consente di beneficiare di un'esenzione dall'imposta fondiaria per 2 anni a partire dal 1 gennaio dell'anno successivo alla fine dei lavori. In dettaglio, entro 90 giorni dalla fine dei lavori deve essere fatta una dichiarazione al tuo centro di finanza pubblica. Come promemoria, questa è la dichiarazione H1 per una casa e H2 per un appartamento. Non sono interessati i fabbricati rurali ad uso agricoloimposta patrimoniale. Si noti che alcune comunità consentono di non essere soggette alla tassa sulla proprietà. Questo è il caso se la tua casa è energeticamente efficiente e hai svolto lavori in questa direzione (che possono dar luogo a esonero parziale o totale per 5 anni) o se è esposta a rischi particolari, ad esempio. . Per conoscere le esenzioni fiscali sulla proprietà specifiche per il tuo comune, dovresti informartidal suo centro di finanza pubblica.
Chi può beneficiare di una riduzione dell'imposta sugli immobili?
Se hai più di 65 anni e meno di 75 anni al 1 ° gennaio dell'anno fiscale, puoi beneficiare di uno sgravio automatico dell'imposta sugli immobili e beneficiare così di una riduzione di 100 euro . Tieni presente che il tuo reddito fiscale di riferimento non deve superare una soglia . Lo sgravio fiscale viene applicato automaticamente dalle autorità fiscali. In condizioni di reddito, un contribuente soggetto all'imposta sulla proprietà può beneficiare di un massimale .
"Questo dispositivo consente ai contribuenti interessati di beneficiare di una riduzione del loro contributo fiscale sugli immobili superiore al 50% del loro reddito", specifica Bercy sul suo sito. È necessario inviare una richiesta di capping, compilando il modulo n ° 2041-DPTF-SD, qui. Nota che è anche possibile ottenere una riduzione della tassa sulla proprietà se la tua proprietà, appartamento o casa non è occupata. Si prega di notare che sarà necessario fornire i documenti giustificativi alle autorità fiscali .
Un inquilino può essere soggetto all'imposta sulla proprietà?
Quando una proprietà viene affittata, rimane soggetta all'imposta sulla proprietà. Spetta al proprietario dell'immobile pagarlo ea lui solo. Solo alcuni casi possono portare al recupero dell'importo dall'inquilino. Ciò è particolarmente vero nel contesto di un contratto di locazione commerciale.
Qual è l'impatto di una piscina sull'ammontare della tassa sulla proprietà?
La realizzazione di una piscina aumenta il valore locativo catastale del tuo immobile. Chiaramente, rischi di vedere aumentare l'importo della tua tassa sulla proprietà. "Una piscina aumenta l'ammontare della tassa sulla proprietà dal 5 al 10%", ha affermato Karl Toussaint du Wast, co-fondatore di Netinvestment con Capital . Tieni presente, tuttavia, che se decidi di costruirne uno, puoi beneficiare di un'esenzione dalla tassa di proprietà per due anni (leggi sopra).
Possiamo simulare la mia tassa sulla proprietà?
Purtroppo non è possibile simulare la tua tassa di proprietà, per un motivo molto semplice. I criteri per il calcolo della tassa locale sono intrinsecamente legati alla natura della tua proprietà. Inoltre, il tasso del tuo comune o della tua comunità cambia ogni anno. "Inoltre, sono possibili riduzioni ed esenzioni subordinate al reddito e in determinate situazioni", ricorda l'Agenzia delle Entrate sul proprio sito. Raccomanda di contattare il servizio incaricato del settore in cui si trova il tuo immobile.
In cosa consiste la riforma dell'imposta sugli immobili? Verrà cancellato?
Votato lo scorso anno, il budget 2020 ha fornito dettagli sulla riforma dell'imposta sugli immobili. Dovrebbe consentire la revisione dei canoni catastali divenuti obsoleti, perché stabiliti sulla base delle condizioni del mercato locativo negli anni 70. Questa riforma è esplosiva. E per una buona ragione, potrebbe portare a un forte aumento dell'importo della tassa sulla proprietà. In molti hanno già visto l'effetto della rivalutazione: 130mila famiglie, secondo il ministro dell'Azione e dei conti pubblici nel 2019.
Per alcuni l'ammontare della tassa sugli immobili è addirittura esploso (+ 136%), ha indicato l'UNPI nel 2019 (Unione nazionale proprietari di immobili). Il ministero dell'Economia è stato rassicurante e ha indicato che gli effetti di questa riforma saranno "attenuati su un lungo periodo" di diversi anni. I primi effetti non si verificheranno prima del 2026, potremmo leggere nella legge finanziaria 2020.
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