Come individuo, sei soggetto a due tasse locali: la tassa sulla proprietà e la tassa sulla casa. Chi dovrebbe pagarli? Quale tassa verrà rimossa? Ti spieghiamo tutto in dettaglio.
- Calcolo
- Per città
- Esenzioni
- Simulazione
- Tasse facoltative
- Riforma e soppressione
L'autunno è solitamente caratterizzato dall'arrivo dei primi avvisi fiscali locali. Il primo è quello dell'imposta sugli immobili. I proprietari dei soggetti dovranno pagarlo in ottobre. L'altra tassa essenziale è la tassa sulla casa. Riguarda gli occupanti di un'abitazione, siano essi proprietari o inquilini. Questa tassa locale è destinata a scomparire negli anni a venire. Come promemoria, queste due tasse consentono il finanziamento del bilancio delle comunità locali. Come viene calcolato il loro importo? Quando devi pagarlo? Quali sono i meccanismi di esenzione? Linternaute.com risponde alle tue domande.
Come vengono calcolate le tasse locali?
L'imposta sulle abitazioni e l'imposta sugli immobili sono entrambe calcolate sulla base del valore locativo catastale dell'immobile tassato . Il valore locativo catastale rappresenta il canone annuo teorico che l'alloggio produrrebbe se fosse affittato. Tale valore è calcolato dall'amministrazione fiscale, sulla base dei dati comunicati dal contribuente (superficie abitabile, numero stanze, ecc.).
Il valore locativo viene quindi moltiplicato per le aliquote fiscali votate dalle autorità locali . Quattro aliquote vengono riviste ogni anno dalle comunità, per le quattro tasse che sono la tassa sulla casa, la tassa sulla proprietà sugli edifici, la tassa sulla proprietà sui non edifici e la tassa sul lavoro.
Dove posso trovare i dettagli delle tasse locali per città?
I dettagli della tassazione locale per comune sono disponibili sul sito web collectivites-locales.gouv.fr. A questo indirizzo, troverai un file in formato Excel per anno, specificando la cosiddetta aliquota dell'imposta diretta, e quindi la seguente aliquota fiscale nel tuo comune:
- Imposta sugli alloggi
- Imposta sulla proprietà degli edifici
- L'imposta sulla proprietà sui terreni non edificati
- L'imposta sul contributo immobiliare delle società (CFE).
Quali tipi di esenzione fiscale locale?
Esistono diversi regimi di esenzione e sgravio per le tasse locali. Questi possono essere applicati a persone o immobili . Gli edifici rurali ad uso agricolo beneficiano, ad esempio, di un'esenzione totale e permanente dall'imposta sugli immobili. Ne sono esenti le nuove costruzioni, le ricostruzioni e le aggiunte alle costruzioni nei due anni successivi alla fine dei lavori.
Sono esentati dall'imposta sul patrimonio i beneficiari dell'assegno di solidarietà anziani (ASPA), dell'assegno d'invalidità supplementare (Asi) o dell'assegno per adulti disabili (AAH). Idem per le persone con più di 75 anni e per i contribuenti a basso reddito (è previsto un limite di risorse per la concessione di questa indennità).
Possiamo simulare le tasse locali?
È possibile valutare l'importo delle tasse locali utilizzando simulatori su Internet. Dovrai essere in grado di compilare la superficie del tuo immobile, la sua categoria di immobile (classificazione stabilita dalle autorità fiscali), nonché i vari coefficienti di manutenzione, situazione generale e situazione particolare. Questi elementi tendono a valutare le condizioni generali della tua casa e la sua ubicazione in un quartiere (presenza di scuola, mezzi pubblici, negozi, ecc.). Per ottenere una stima accurata delle tue tasse, puoi contattare le autorità fiscali. I recapiti dei servizi responsabili della tua località sono indicati nella sezione "Contatti" del sito impots.gouv.
E le tasse opzionali?
I Comuni e EPCI (Enti Pubblici per la Cooperazione Intercomunale) possono introdurre diverse tasse opzionali. Ad esempio, possono istituire un'imposta radicale per la manutenzione delle strade pubbliche, nonché un'imposta per la raccolta dei rifiuti domestici. Per i primi l'importo è fissato dal Comune, in base alla superficie dei percorsi mantenuti e in base al diritto di facciata di ogni immobile. È dovuto dai proprietari dei binari. In caso di comproprietà, spetta al sindacato di comproprietà pagare questa tassa.
L'importo dipende dal valore locativo catastale dell'immobile. Deve essere pagato dalla persona che vive nell'alloggio. Va notato che le proprietà permanentemente esenti dalla tassa sulla proprietà non sono soggette alla tassa sulla raccolta dei rifiuti.
In cosa consiste la riforma delle tasse locali? Verranno cancellati?
In effetti, sono in corso due riforme in parallelo. Il primo è quello dell'abolizione della tassa sulla casa . È iniziato nel 2018, con una riduzione del 30%, soggetto a reddito. L'anno scorso è stata applicata una riduzione del 65% per le famiglie più modeste, che non ne sono più responsabili nel 2020. Ricordiamo che il reddito fiscale di riferimento non deve superare una certa soglia, Il tuo quoziente familiare. Dal 2021 sarà la volta delle famiglie più ricche a beneficiare di una riduzione, per una definitiva scomparsa dell'imposta di soggiorno nel 2023. l. Il guadagno medio per famiglia è stato stimato a 723 euro per famiglia da Bercy.
L'altra riforma riguarda i valori locativi catastali, che servono da base per il calcolo delle imposte locali (leggi il paragrafo successivo), e che sono oggi divenuti obsoleti perché stabiliti sulla base delle condizioni del mercato locativo negli anni '70. Nel 2022, questo progetto sarà finalmente rinviato "da quattro a cinque anni", ha affermato il segretario di Stato Olivier Dussopt. Il bilancio 2020 ha fornito i dettagli di questa riforma.
La riforma è esplosiva perché comporta un aumento dell'importo delle tasse, e in particolare dell'imposta sugli immobili, che non scomparirà negli anni a venire. Nel 2019, 130.000 proprietari hanno risentito dell'effetto di una prima rivalutazione dei valori locativi. Il Ministero dell'Economia è stato rassicurante, indicando che gli effetti di questa riforma saranno "attenuati su un lungo periodo" di diversi anni. I primi effetti non si verificheranno prima del 2026, potremmo leggere nella legge finanziaria 2020.