Il certificato urbanistico: istruzioni per l'uso

L'attestato urbanistico è un atto amministrativo che indica le norme urbanistiche applicabili ai terreni. Si consiglia vivamente di effettuare la richiesta prima di qualsiasi transazione immobiliare, come la vendita o l'acquisto di una casa.

Sommario
  • Chi può richiedere un certificato di pianificazione urbana?
  • La richiesta di certificato urbanistico
  • Periodo di validità del certificato urbanistico

L'attestato urbanistico consente la predisposizione della domanda di concessione edilizia nel rispetto di tali vincoli. L'ottenimento di un tale certificato in anticipo non è obbligatorio, tranne nel caso di alcune divisioni di terreni. Esistono due tipi di certificato urbanistico:

  • il semplice certificato informativo richiesto in assenza di un progetto specifico per conoscere le regole progettuali applicabili. Questo certificato indica l'ubicazione del terreno, tenendo conto delle disposizioni urbanistiche ad esso allegate, dei limiti amministrativi dei diritti di proprietà, delle tasse e dei contributi urbanistici;
  • l'attestato urbanistico operativo , richiesto per sapere se un'operazione può essere eseguita a terra. Per fare ciò, la richiesta deve specificare la destinazione degli edifici progettati e la loro superficie.

Chi può richiedere un certificato di pianificazione urbana?

L'attestato urbanistico viene rilasciato gratuitamente a chi ne fa richiesta. Si consiglia inoltre di richiederlo prima di acquistare terreni. Questo documento informa sulla edificabilità di detti terreni, fornisce indicazioni sulla densità edilizia autorizzata, ovvero l'area che la casa può raggiungere date le dimensioni del terreno. Indica inoltre l'ammontare della tassa locale sulle attrezzature, le limitazioni amministrative ai diritti di proprietà (servitù di pubblica utilità, esistenza di un diritto di prelazione) e le possibilità di connessione (rete FES, acqua, ecc.).

La richiesta di certificato urbanistico

Per mettere insieme la tua domanda, devi raccogliere un modulo dal municipio, dal DDE. Il fascicolo dovrà essere inviato al Comune in quattro copie mediante raccomandata AR. Include il modulo di richiesta, una planimetria del sito o del terreno, una descrizione del tuo possibile progetto, un piano di divisione del terreno in caso di costruzione. Dovresti sempre consultare il Piano di utilizzo del suolo (POS) per comprendere l'evoluzione dell'ambiente della tua terra. Le aree ed i confini del terreno menzionati nel catasto non hanno valore legale. In caso di dubbio, far tracciare una demarcazione da un perito esperto.

La richiesta può essere effettuata da un titolare o da una persona interessata. Ci vogliono due mesi per ottenerlo. La mancata risposta entro 4 mesi apre un ricorso contro l'amministrazione che deve rilasciare il certificato. Il certificato rilasciato può essere positivo e concludere che il terreno è edificabile. Stabilirà le disposizioni da rispettare e assicurerà al richiedente che entro un anno l'amministrazione non metterà in discussione le norme in questione (a meno che altre non siano richieste dagli architetti in Francia, in particolare). può essere negativo e concludere che è impossibile costruire indicando i motivi e indicando le condizioni da soddisfare affinché l'operazione sia fattibile.

ATTENZIONE: Per ottenere una risposta sulla possibile edificabilità del terreno, sarà necessario indicare la destinazione e la natura degli edifici proposti, nonché la superficie dei relativi piani.

Periodo di validità del certificato urbanistico

L'attestato urbanistico ha validità di 1 anno dalla data di rilascio. Può essere prorogato per periodi di un anno purché non siano cambiate le norme urbanistiche, le servitù amministrative e le tasse ed i contributi applicabili al terreno. È necessario effettuare la richiesta almeno due mesi prima della scadenza del periodo di validità. Il certificato è la garanzia che durante questo periodo le dichiarazioni in esso contenute non verranno messe in discussione.