Il leasing è un sistema di vendita in base al quale un inquilino acquista un immobile dopo averlo affittato per un periodo definito con il proprietario. Come funziona? Quali sono le possibili insidie del leasing? Ti spiegheremo tutto.
- Operazione
- Prestito sociale
- Svantaggi
Sogni di diventare finalmente proprietario, di poter acquistare un appartamento o una casa? Conosciuto anche come acquisto rateale, acquisto rateale è un sistema che consente a un inquilino di diventare proprietario dell'alloggio che sta affittando dopo un periodo definito con il venditore. Un contratto di locazione-acquisto può riguardare edifici residenziali o locali commerciali. Il bene può essere completato o in costruzione al momento della firma del contratto. "Sebbene non sia limitato a questo settore, è praticato principalmente da organizzazioni di alloggi a basso canone", spiega uno sul sito dei Notai.
Come funziona l'acquisto a noleggio?
Il sistema di locazione-adesione prevede la redazione e sottoscrizione di atto notarile. Questo documento distinguerà le due fasi:
- Il periodo durante il quale l'inquilino occuperà l'alloggio: questo è chiamato periodo di godimento. Non può superare i quattro anni. Durante questo periodo di tempo, l'inquilino deve pagare una tassa al proprietario . Quest'ultimo comprende una somma assimilabile ad un canone di locazione - che corrisponde quindi alla parte locativa, di godimento dell'immobile - ed una cosiddetta frazione di acquisto.
- Al termine di questa fase, l'inquilino-acquirente avrà la possibilità di scegliere se acquistare o meno l'immobile. L'opzione può essere esercitata in qualsiasi momento. Si noti che se l'opzione non viene esercitata entro tre mesi prima della fine del periodo di godimento, il venditore ha il diritto di inviarti una diffida. In tal caso dovrà firmare una fattura finale di vendita e pagare il saldo del prezzo per ottenere il passaggio di proprietà. Se rinuncia ad acquistare la proprietà, il venditore deve restituirgli la frazione acquisitiva.
Durante il periodo di utilizzo, il venditore si impegna a riservare l'immobile. Per fare ciò, l'inquilino deve pagare il 5% del prezzo dell'alloggio.
In cosa consiste il prestito sociale di adesione alla locazione?
Il PSLA è un prestito approvato. È concesso a condizioni di risorse. "Il rimborso mensile è limitato", aggiunge l'Agenzia nazionale per l'informazione sull'edilizia abitativa (ANIL). "La somma delle rate mensili (esclusi i premi assicurativi) non deve superare il canone corrisposto nel mese precedente l'esercizio dell'opzione". Dà diritto all'APL e ad alcuni vantaggi fiscali.
Quali sono i vantaggi e le insidie del leasing?
La proprietà di una casa in affitto si rivolge alle famiglie con risorse limitate e ai nuovi acquirenti. Sulla carta, lascia più possibilità all'acquirente che non è vincolato ad acquistare l'immobile al termine del periodo di godimento. Un altro vantaggio: l'adesione alla locazione dà luogo a un'esenzione quindicennale dall'imposta sugli immobili. Nota: tale esenzione è subordinata alla presentazione di una dichiarazione di completamento dei lavori entro 90 giorni dal completamento definitivo.
Fai attenzione, tuttavia, durante il periodo di possesso, sei soggetto a contributi, tassa di proprietà e tassa di alloggio . "Sei assimilato a comproprietario o proprietario di un immobile situato nel perimetro di un'associazione sindacale e puoi esercitare in parte i diritti e gli obblighi", aggiunge l'ANIL.